Rekord cen za nami. Holenderskie mieszkania w końcu tanieją, ale eksperci ostrzegają

Holandia

Po latach nieustannych wzrostów holenderski rynek nieruchomości wyraźnie hamuje.

W pierwszym kwartale tego roku kupujący płacili średnio 485 tysięcy euro za mieszkanie, o 2,7 procent mniej niż w rekordowym ostatnim kwartale ubiegłego roku, gdy średnia cena sięgnęła 503 tysięcy euro. Największe spadki odnotowano w Amsterdamie, gdzie ceny poszły w dół o prawie 6 procent, a także w regionach Gooi & Vechtstreek, Zuid-Limburg i Achterhoek. Organizacja pośredników NVM wskazuje, że winne są rosnące stopy procentowe kredytów hipotecznych i niepewność gospodarcza spowodowana wojną na Bliskim Wschodzie.

Spada nie tylko cena, ale też liczba transakcji. W pierwszym kwartale sprzedano 34 600 mieszkań, mniej niż zwykle. Ofert na rynku jest za to o jedną piątą więcej niż rok temu, głównie dlatego, że domy stoją na sprzedaż dłużej, średnio 32 dni zamiast 30. Liczba overbiedingów, czyli ofert powyżej ceny wywoławczej, również spada, choć wciąż dwie trzecie mieszkań sprzedaje się drożej, niż żądał sprzedający.

Eksperci studzą jednak entuzjazm kupujących, którzy liczą na wielką okazję. Prezeska NVM Gerssen ostrzega, że większy wybór nie oznacza, że rynek stał się nagle przystępny. Mieszkania w wielu regionach nadal są drogie i trudno dostępne, a dostępność finansowa pozostaje poważnym problemem dla wielu rodzin.

17.03.2026 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.