Wysokie czynsze w Holandii – problem dla najemców

Życie w Holandii

Ceny wynajmu domów i mieszkań w wolnym segmencie rynku najmu (vrije sector) w Holandii nadal rosną, co utrudnia wielu osobom znalezienie mieszkania.

Według najnowszych danych, średnia miesięczna czynszowa stawka w tym segmencie wzrosła do około 1830 euro miesięcznie dla nowych najemców. To oznacza, że przeciętny najemca musi zarabiać ponad 5 400 euro brutto miesięcznie, aby spełnić często stosowaną zasadę, według której dochód brutto powinien wynosić co najmniej trzykrotność czynszu.

Kryzys wynajmu w wolnym segmencie wynika z ostrego niedoboru dostępnych mieszkań - ich liczba spadła o ponad 30 % w porównaniu z rokiem wcześniej, co zwiększa konkurencję wśród szukających. Niektóre oferty przyciągają średnio 57 zgłoszeń od kandydatów, a ogłoszenia znikają z rynku w ciągu kilkunastu dni. Ta dynamika jest częścią szerszego trendu wzrostu cen najmu w całej Holandii.

Nawet poza wolnym segmentem ceny w sektorze prywatnym rosną, a różnice między największymi miastami (takimi jak Amsterdam czy Utrecht) a mniejszymi miejscowościami są znaczne. W efekcie wielu mieszkańców, szczególnie tych o przeciętnych dochodach, ma trudności z wejściem na rynek najmu. Rosnące koszty wynajmu oraz malejący dostęp do mieszkań w wolnym segmencie podkreślają potrzebę dalszych działań politycznych i regulacyjnych, które mogłyby poprawić dostępność i stabilność rynku wynajmu w Holandii.

Rosnące czynsze wpływają również na codzienne życie Polonii w Holandii. Coraz większa część domowego budżetu przeznaczana jest na mieszkanie, kosztem oszczędności czy innych wydatków. Dla wielu osób pytanie nie brzmi już „gdzie chcę mieszkać?”, ale „czy w ogóle stać mnie na wynajem?”.


Mini-słowniczek (niderlandzko-polski) z przykładami

te huur - do wynajęcia
[NL] Appartement te huur in Amsterdam.
[PL] Mieszkanie do wynajęcia w Amsterdamie.

huurprijs - cena najmu
[NL] De huurprijs is dit jaar opnieuw gestegen.
[PL] Cena najmu ponownie wzrosła w tym roku.

vrije sector - wolny sektor najmu
[NL] In de vrije sector zijn de huren het hoogst.
[PL] W wolnym sektorze czynsze są najwyższe.

huurwoning - mieszkanie na wynajem
[NL] Een huurwoning vinden is erg moeilijk.
[PL] Znalezienie mieszkania na wynajem jest bardzo trudne.

inkomenseis - wymóg dochodowy
[NL] Veel verhuurders hanteren een strenge inkomenseis.
[PL] Wielu właścicieli stosuje surowy wymóg dochodowy.

woningtekort - niedobór mieszkań
[NL] Het woningtekort blijft een groot probleem.
[PL] Niedobór mieszkań pozostaje dużym problemem.

verhuurder - właściciel wynajmujący
[NL] De verhuurder kiest vaak uit tientallen kandidaten.
[PL] Właściciel często wybiera spośród dziesiątek kandydatów.

huurmarkt - rynek najmu
[NL] De huurmarkt staat onder grote druk.
[PL] Rynek najmu jest pod dużą presją.


Pytania dla czytelników

1. Czy obecne ceny wynajmu w Holandii wpłynęły na Twoje decyzje mieszkaniowe?

2. Czy rozważałeś lub rozważałaś przeprowadzkę poza duże miasto z powodu czynszu?

3. Jakie rozwiązania Twoim zdaniem mogłyby poprawić sytuację na rynku najmu?


Podziel się swoją opinią w komentarzach i doświadczeniami z wynajmu w Holandii.

14.01.2026 Niedziela.NL // fot. Maya Lab, PT / shutterstock.com // zdjęcie ilustracyjne