Holandia

Rosnące ceny nieruchomości znów przyciągają uwagę mieszkańców Holandii. Dla wielu osób zakup własnego domu staje się coraz trudniejszy, a dynamiczne zmiany na rynku mieszkaniowym mają wpływ nie tylko na sytuację finansową nabywców, ale i na kierunki migracji wewnętrznej w kraju.

Ceny istniejących domów własnościowych wzrosły w czerwcu o 9,3%, w porównaniu z tym samym miesiącem w ubiegłym roku – poinformował holenderski urząd statystyczny CBS i Urząd Rejestru Gruntów. Liczba sprzedanych domów znacznie wzrosła pomimo wyższych cen. Według De Hypotheker, coraz więcej nabywców szuka domu poza obszarem Randstad.

Cena istniejącego domu w czerwcu wynosiła średnio 474 234 euro, czyli o 0,9% więcej niż w maju. W maju średnia cena była o 9,7% wyższa niż w tym samym miesiącu 2024 roku. Wzrost cen w czerwcu był zatem nieco mniej wyraźny, co jest trendem widocznym od kilku miesięcy.

Rosnące ceny domów wynikają częściowo z popytu, który znacznie przewyższa ograniczoną podaż. Spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych również odegrało pewną rolę, podobnie jak rosnące dochody, które dają ludziom więcej możliwości finansowych.

Urząd Rejestru Gruntów poinformował, że w czerwcu sprzedano 18 883 domy, o prawie 29% więcej niż rok wcześniej. Łączna liczba sprzedanych domów w pierwszej połowie 2025 roku wyniosła 108 886, o prawie 18% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Według De Hypotheker, nabywcy domów coraz częściej przeprowadzają się do prowincji poza Randstad. Według doradcy kredytowego, średnia kwota kredytu hipotecznego na zakup domu wzrosła o 14% w ciągu dwóch lat, ale w tym okresie wzrost ten był jeszcze bardziej gwałtowny w regionach takich jak Groningen (wzrost o 23%), Overijssel (wzrost o 22%) i Drenthe (wzrost o 20%).

Według De Hypotheker, jednym z powodów tego ponadprzeciętnego wzrostu są wysokie ceny domów w Randstad. „W wyniku tego 'efektu domina' presja na rynku nieruchomości rozprzestrzeniła się na inne części Holandii, co skutkuje silniejszym wzrostem cen domów w tych regionach, co z kolei prowadzi do wzrostu średniej kwoty kredytu hipotecznego” – informuje portal De Hypotheker.

Wzrosty cen i rosnące zadłużenie mogą w dłuższej perspektywie wpłynąć na stabilność rynku oraz dostępność mieszkań dla młodszych pokoleń. Eksperci podkreślają, że kluczowe będą teraz działania rządu w zakresie zwiększenia podaży mieszkań oraz wspierania bardziej zrównoważonego rozwoju urbanistycznego poza głównymi aglomeracjami.

---

25.07.2025 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(kk)

< Poprzednia		Następna >