Holandia: Mieszkań brakuje, więc ceny rekordowe

Archiwum '17

W drugim kwartale tego roku liczba wystawionych na sprzedaż mieszkań w Holandii była najniższa od 13 lat. Ponieważ nieruchomości brakuje, ich ceny idą w górę, a w niektórych regionach podrożały one w ciągu roku nawet o jedną piątą!

W związku z brakiem mieszkań, w drugim kwartale tego roku po raz pierwszy od trzech lat doszło do spadku liczby sprzedanych nieruchomości, poinformowała organizacja NVM zrzeszająca pośredników handlu nieruchomościami.

W sumie od początku kwietnia do końca czerwca 2017 roku sprzedano w Holandii 56 900 mieszkań. W porównaniu z drugim kwartałem ubiegłego roku oznacza to spadek o 0,8%. Teoretycznie niewiele, ale liczy się zmiana trendu. W minionych latach w Holandii sprzedaż mieszkań wzrastała, po chudych latach spowodowanych kryzysem gospodarczym. Teraz chętnych do zakupu nadal jest wielu, ale oferta jest coraz mniejsza.

Według NVN w Holandii powinno się budować więcej mieszkań.
- Aby zapobiec temu, że dojdzie do zastoju na rynku nieruchomości, a ceny pójdą gwałtownie w górę, gminy, developerzy i pośrednicy handlu nieruchomościami powinni zrobić wszystko, co w ich mocy, by wkrótce zapewnić lokum 18 mln mieszkańców Holandii – powiedział szef NVM, Ger Jaarsma, cytowany przez portal nos.nl.

Duży popyt połączony z małą podażą oznaczają wzrosty cen. W drugim kwartale 2017 roku za nieruchomości płacono w Holandii o 9% więcej niż rok wcześniej. W regionach cieszących się dużą popularnością i gdzie jednocześnie nowych mieszkań buduje się za mało, ceny poszły w górę o wiele bardziej. W Amsterdamie mieszkania podrożały na przykład w ciągu roku aż o 21,6%!

Do wysokich wzrostów cen nieruchomości doszło także w gminach w pobliżu holenderskiej stolicy, takich jak Almere i Zaanstad (po 16%). W Lejdzie mieszkania w ciągu roku podrożały o 15%. Jednak i w niektórych mniej popularnych regionach mieszkania podrożały – na przykład w Północnozachodniej Fryzji wzrost cen wyniósł aż 19%.

Obecnie w Holandii za mieszkanie nowy właściciel musi zapłacić średnio 258 tys. euro. To o jedną czwartą więcej niż w 2013 roku, kiedy po kilku latach spadków cen spowodowanych kryzysem gospodarczym ceny nieruchomości osiągnęły rekordowo niski poziom. Obecnie średnia cena mieszkania w Holandii jest nawet trochę wyższa (o 2%) niż w 2008 roku, kiedy ceny nieruchomości – wydawało się – osiągnęły rekordowy poziom.

- Aby zapobiec dalszej eksplozji cen, w szczególności w najbardziej popularnych regionach, oraz pomóc osobom chcącym sprzedać starą i kupić nową nieruchomość, trzeba jak najszybciej zacząć budować  więcej mieszkań – apeluje Ger Jaarsma, szef NVM.

14.07.2017 ŁK Niedziela.NL