Temat Dnia

Rynek wynajmu mieszkań w Holandii staje się coraz bardziej niedostępny dla przeciętnego najemcy. Rosnące ceny, malejąca podaż i rosnące wymagania finansowe sprawiają, że znalezienie przystępnego lokum staje się ogromnym wyzwaniem, szczególnie w sektorze prywatnym. Nowe dane pokazują, że sytuacja pogarsza się z kwartału na kwartał, a perspektywy na poprawę są ograniczone.

Konkurencja wśród osób poszukujących mieszkań w prywatnym sektorze wynajmu znacznie wzrosła w drugim kwartale tego roku, ponieważ podaż nadal spadała - informuje Pararius. Średnio na każde mieszkanie, które pojawiło się na rynku, przypada 57 wniosków, co stanowi najwyższą liczbę od 2021 roku, kiedy platforma mieszkaniowa zaczęła śledzić te dane. Średni czynsz dla nowych najemców wzrósł o 17%, do 1830 euro miesięcznie.

W drugim kwartale ubiegłego roku na nieruchomość przypadało średnio 41 wniosków. Konkurencja najbardziej wzrosła wśród najtańszych prywatnych nieruchomości na wynajem, z czynszami od 1185 do 1500 euro miesięcznie. Ponad 35% wniosków dotyczyło tych nieruchomości, a 27% ofert mieściło się w tym przedziale cenowym.

Pararius zauważył, że niedobór ten jest teraz odczuwalny także w segmencie nieruchomości o średnich cenach (od 1500 do 2000 euro miesięcznie) i że ludzie coraz częściej szukają jeszcze droższych nieruchomości.

Właściciele nieruchomości częściej sprzedają je po wyprowadzce najemców, ponieważ przepisy prawne sprawiły, że wynajem stał się mniej opłacalny. W ciągu ostatnich trzech miesięcy w sektorze prywatnym pojawiło się łącznie 12 744 lokali na wynajem, o ponad 36% mniej niż rok wcześniej.

Popyt na wynajem w sektorze prywatnym i ceny również wzrosły z powodu mniejszej podaży. Średni czynsz dla nowych najemców w kwietniu, maju i czerwcu wynosił 1830 euro miesięcznie, co stanowi wzrost o ponad 17%. Ponieważ właściciele często wymagają miesięcznego dochodu co najmniej trzykrotnie wyższego od czynszu, najemcy muszą zarabiać około 5490 euro brutto miesięcznie, aby móc sobie pozwolić na średni czynsz. Cena za metr kwadratowy wzrosła o prawie 8%, do średnio 20,06 euro.

Według platformy mieszkaniowej czynsze wzrosły we wszystkich pięciu dużych miastach Holandii, ale największe wzrosty odnotowano w mniejszych i średnich miastach poza Randstad. Cena za metr kwadratowy w Roermond wzrosła o ponad 28%, do 16,80 euro, a w Hoorn o 1/4, do 20,70 euro. W Hoofddorp i Zwolle ceny spadły o ponad 7%.

Dla wielu osób oznacza to konieczność poszukiwania mieszkań poza dużymi miastami, ograniczenie oczekiwań co do standardu lokalu lub wręcz rezygnację z niezależnego wynajmu. Eksperci ostrzegają, że bez szybkiej interwencji państwa i nowych inwestycji w mieszkania czynszowe, sytuacja na rynku będzie się tylko pogarszać.

---

16.07.2025 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(kk)

< Poprzednia		Następna >