Holandia: Coraz więcej mieszkań w Amsterdamie kupowanych po to, by zarabiać na wynajmie

Archiwum '20

Średnio za wynajęcie mieszkania na zasadach wolnorynkowych (a więc nie uwzględniając mieszkań socjalnych) płaci się w Amsterdamie aż 1.286 euro miesięcznie – wynika z raportu, przygotowanego na zlecenie władz stolicy.

W minionych latach ceny zakupu lub wynajęcia mieszkania w największym holenderskim mieście poszły mocno w górę. Amsterdam to najpopularniejsze holenderskie miasto: oprócz samych Holendrów ciągnących do stolicy i związanych z nią możliwości, chcą tu mieszkać np. tysiące zagranicznych studentów czy obcokrajowców, pracujących dla międzynarodowych korporacji z siedzibami w stolicy.

Liczba mieszkańców Amsterdamu od lat rośnie, a nowych mieszkań nie przybywa w odpowiednim tempie. Terenów budowlanych w stolicy nie ma już wiele, więc grunty są drogie i buduje się zwyczajnie za mało. A jeśli już nowe mieszkania powstają, to są bardzo drogie.

Obecnie w Amsterdamie mieszka ponad 873 tys. ludzi. Dla porównania: w 2008 roku w mieście kanałów, placu Dam i Van Gogh Museum zameldowanych było jedynie 755 tys. osób.

Wielkie zainteresowanie Amsterdamem przekłada się na ceny mieszkań: zarówno tych własnościowych, jak i na wynajem. Coraz częściej zdarza się też, że prywatni i biznesowi inwestorzy kupują tu mieszkania po to, by zarabiać na ich wynajmie. Ze względu na wysokie i szybko rosnące ceny taka inwestycja jest bardzo intratna. Inwestorzy w ten sposób „wysysają” z rynku wolne mieszkania, a ceny wynajmu czy zakupu idą przez to jeszcze szybciej w górę.

Widać to w statystykach. Z raportu przygotowanego na zlecenie władz miasta wynika, że w stolicy jest w tej chwili 441 tys. mieszkań. W minionych dwóch latach liczba mieszkań własnościowych z właścicielem faktycznie mieszkającym pod danym adresem zmniejszyła się w o 3 tys.

Jednocześnie aż o 20 tys. wzrosła liczba mieszkań na wynajem w rękach prywatnych i biznesowych właścicieli. Są to najczęściej drogie mieszkania. Średnia cena wynajmu mieszkania na zasadach wolnorynkowych w Amsterdamie to już 1.286 euro miesięcznie.

Także z opublikowanych niedawno danych holenderskiego portalu pośrednictwa wynajmu nieruchomości pararius.nl wynika, że najdroższym miastem w Holandii, jeśli chodzi o koszty wynajmu, jest Amsterdam.

Tutaj trzeba zapłacić średnio aż 23,86 euro za metr kwadratowy, co oznacza, że wynajęcie 60-metrowego mieszkania w stolicy kosztuje około 1.432 euro miesięcznie, informował pararius.nl.

Pomiędzy poszczególnymi dzielnicami Amsterdamu występują znaczne różnice w cenach. Najtaniej jest w Amsterdam Zuid-Oost, czyli położonej daleko od centrum dzielnicy na południowym wschodzie miasta.

Tutaj za 60-metrowe mieszkanie płacono średnio 1.019 euro miesięcznie. W przypadku dzielnicy Amsterdam Centrum, najdroższej lokalizacji w całym kraju, było to już 1.550 euro.

Więcej na ten temat: Szukasz mieszkania do wynajęcia? „Wzrost cen wyhamował”.

„Coraz więcej ludzi przeznacza dużą część dochodu na wynajęcie mieszkania lub spłatę kredytu hipotecznego. Amsterdam coraz bardziej staje się miastem dla ludzi z wysokimi zarobkami”, czytamy w omówieniu raportu opublikowanym na stronie internetowej miasta.

Władze stolicy zapewniają, że chcą to zmienić. – Musimy interweniować, aby chronić istniejące już mieszkania socjalne oraz mieszkania na wynajem w średnich cenach. Musimy zrobić wszystko, by budowano nowe, niedrogie mieszkania – powiedział członek zarządu miasta Laurens Ivens, odpowiedzialny za politykę mieszkaniową, cytowany przez portal nu.nl.

Amsterdamskie spółdzielnie mieszkaniowe zapowiedziały, że do końca 2023 roku oddadzą do użytku około 3 tys. nowych mieszkań socjalnych. W Amsterdamie czas oczekiwania na mieszkanie socjalne jest jednak olbrzymi i wynosi czasem nawet kilkanaście lat.

Mieszkania socjalne przeznaczone są dla osób z niższymi dochodami, a ceny wynajmu są regulowane i w 2020 roku nie mogą przekroczyć w większości przypadków 737,14 euro miesięcznie. Więcej o mieszkaniach socjalnych w Holandii: Mieszkanie socjalne w Holandii. Jak je zdobyć?

Władze miasta rozważają też wprowadzenie obowiązku zamieszkania dla ludzi kupujących w stolicy nowe mieszkania. Ma to być sposób na ograniczenie wpływu inwestorów na amsterdamski rynek nieruchomości.

Oznaczałoby to, że osoba kupująca mieszkanie w Amsterdamie musiałaby w nim sama zamieszkać i nie mogłaby od razu po zakupie zacząć je wynajmować, licząc na wielki zysk.

07.02.2020 Niedziela.NL

(łk)