Holandia: Mieszkania będą tanieć - ale jak długo?

Holandia

W ubiegłym roku na holenderskim rynku mieszkaniowym doszło do zmiany trendu i po wielu latach wzrostów cen nieruchomości w końcu potaniały.

To może być jednak tylko krótkotrwała zmiana trendu, ostrzegają eksperci zajmujący się tym rynkiem. Z opublikowanego niedawno raportu przygotowanego przez Uniwersytet Techniczny w Delft (TU Delft) wynika, że wkrótce ceny nieruchomości znów mogą iść w górę.

W nadchodzących latach w Holandii wybudowanych zostanie najprawdopodobniej dużo mniej mieszkań niż to było w ubiegłym roku, pokazują prognozy, o których pisze między innymi dziennik „AD”.

Dane dotyczące liczby pozwoleń na budowę faktycznie mogą niepokoić. W trzecim kwartale 2022 r. wydano ich jedynie 14,6 tys. To o 30% mniej niż w tym samym okresie roku 2021 r. W Holandii od dawna za mało się buduje, a najnowsze dane wskazują na to, że problem ten tylko się pogłębia.

Przyczyn takiego stanu jest wiele. Holandia to gęsto zaludniony kraj, w którym miejsc nadających się do zabudowy nie jest już wiele. Materiały budowlane mocno podrożały, a w branży budowlanej brakuje pracowników. Do tego wojna w Ukrainie, kryzys energetyczny i wysoka inflacja stworzyły klimat wielkiej niepewności, niesprzyjający inwestycjom budowlanym.

W ubiegłym roku ceny nieruchomości w Holandii po raz pierwszy od dziewięciu lat spadły. Mieszkania i domy nadal były drogie: średnio kosztowały 407 tys. euro. Było to o ponad 6% mniej niż rok wcześniej.

Wiele jednak wskazuje na to, że nie będzie to stała zmiana trendu, a ze względu na brak nowych mieszkań, wkrótce ceny znów mogą pójść w górę - prognozują autorzy raportu przygotowanego na zlecenie TU Delft.