Holandia: Mieszkania znów drożeją. Koniec kryzysu?

Biznes

Po raz pierwszy od trzech lat ceny mieszkań poszły w Holandii w górę. Czy oznacza to koniec kryzysu na rynku nieruchomości i kolejny sygnał, że niderlandzka gospodarka się rozkręca?

Ostatnie lata były dla pośredników handlu nieruchomościami trudne. Przed wybuchem kryzysu w 2008 i 2009 roku Holendrzy chętnie kupowali mieszkania i wszyscy wierzyli, że ceny będą tylko rosnąć.

Wraz z początkiem kryzysu doszło do załamania na tym rynku. Holendrzy zbiednieli, banki stały się ostrożniejsze przy udzielaniu kredytów hipotecznych, a w czasach rosnącego bezrobocia i niepewności, mniej osób decydowało się na kupno nowych czterech kątów. Ceny mieszkań i domów zaczęły wyraźnie spadać.

Teraz to się zmieniło.

Jak poinformował w czwartek 10 kwietnia Holenderski Związek Pośredników Handlu Nieruchomościami (NVM, skrót do Nederlandse Vereniging van Makelaars) w pierwszym kwartale 2014 roku średnia cena sprzedanego w Holandii mieszkania była o 1,2 procenta wyższa niż w pierwszym kwartale roku 2013.

Za mieszkanie sprzedane w pierwszym kwartale 2014 roku płacono w Holandii średnio 209,000 euro.

To zmiana trendu. W okresie od trzeciego kwartału 2010 do końca 2013 roku ceny mieszkań szły bez przerwy w dół.

- Ceny zaczęły rosnąć, ale obserwujemy wielkie różnice pomiędzy poszczególnymi regionami i typami mieszkań i domów – skomentował szef NVM, Ger Hukker. W górę idą ceny mieszkań w blokach w dużych miastach, z kolei ceny wolnostojących domów w mniejszych miejscowościach nadal spadają.

Dlatego z wyciąganiem wniosków należy być ostrożnym,  mówią eksperci.

Z jednej strony ceny mieszkań poszły w górę, a także sprzedaje się ich więcej niż rok temu. W połączeniu z innymi pozytywnymi danymi makroekonomicznymi z ostatnich tygodni (większy niż przewidywany wzrost PKB, mniejsze zadłużenie, rosnący eksport i konsumpcja) wskazywałoby to na ożywienie holenderskiej gospodarki i sygnał, że Holandia wychodzi z kryzysu.

Z drugiej strony, wzrost jest nadal niewielki, dotyczy jednego kwartału, a w wielu regionach Holandii ceny nieruchomości nadal spadają.

Są więc powody do optymizmu w myśleniu o stanie holenderskiej gospodarki, jednak do definitywnego stwierdzenia, że "kryzys się skończył" droga wciąż daleka. Również na rynku nieruchomości.

10.04.2014 ŁK, Niedziela.NL