Holandia: Mieszkania na wynajem w końcu potanieją?

Koronawirus

Epidemia koronawirusa może wpłynąć na wyhamowanie tempa wzrostu cen mieszkań na wynajem – uważają eksperci, zajmujący się rynkiem nieruchomości. W niektórych regionach Holandii opłaty za wynajem już poszły w dół, informuje dziennik „AD”.

W pierwszym kwartale tego roku za wynajęcie mieszkania na zasadach wolnorynkowych w prowincji Drenthe płacono średnio o 8,5% mniej niż w tym samym okresie rok temu – wynika z danych portalu pararius.nl. W prowincji Zelandia spadek opłat za wynajem wyniósł 8,7%.

Podkreślić trzeba, że dane te dotyczą jedynie mieszkań wynajmowanych za pośrednictwem portalu pararius.nl i tylko sytuacji, kiedy są wynajmowane nowym lokatorom, podpisującym nową umowę z właścicielem. Nie uwzględniają więc np. mieszkań socjalnych czy też podwyżek cen wynajmu dla lokatorów już mieszkających pod danym adresem.

Pararius.nl to na niderlandzkim rynku bardzo popularny portal, więc mimo tych zastrzeżeń dane te dobrze pokazują dynamikę zmian cen, jeśli chodzi o mieszkania wynajmowane na zasadach „wolnorynkowych” (w przypadku mieszkań socjalnych wynajmowanych np. przez spółdzielnie mieszkaniowe ceny są w znacznym stopniu regulowane przez rząd).

Pomijając prowincje Drenthe i Zelandia w pozostałych regionach Holandii ceny wynajmu wciąż rosną. Tempo tego wzrostu jest jednak mniejsze niż rok czy kilka lat temu. Już na początku tego roku pararius.nl sygnalizował, że dynamika cen wyhamowała. Pisaliśmy o tym także na naszych łamach. Więcej na ten temat: Temat dnia: Szukasz mieszkania do wynajęcia? „Wzrost cen wyhamował”

Kryzys wywołany epidemią koronawirusa doprowadził do wzmocnienia tego trendu. Na rynku pojawiło się więcej mieszkań na wynajem: teraz jest ich na Pararius.nl około 11,3 tys., choć miesiąc temu potencjalni lokatorzy mieli do wyboru jedynie 9,6 tys. ofert. W czasach epidemii mniej ludzi chce się przeprowadzać, więc właścicielom trudniej znaleźć nowych lokatorów.

Poza tym wprowadzone przez rząd obostrzenia mocno uderzyły w branżę turystyczną. Wiele mieszkań w popularnych turystycznie miastach, takich jak np. Amsterdam czy Utrecht, było jak dotąd wynajmowanych turystom za pośrednictwem Airbnb.nl i podobnych platform. Teraz zainteresowanie takim wynajmem na kilka dni dramatycznie spadło. Właściciele tych mieszkań coraz częściej decydują się więc na wynajęcie ich na normalnych zasadach na dłuższy okres.

W wyniku epidemii Holandię opuściło też wielu tzw. „expatów”, czyli dobrze opłacanych specjalistów, zatrudnionych np. w wielkich korporacjach oraz w branży informatycznej czy bankowej. Osoby te często wynajmowały mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach i słono za to płaciły. Teraz wiele z tych mieszkań się zwolniło i ich właściciele szukają nowych lokatorów za pośrednictwem np. pararius.nl.

W efekcie wzrost cen wynajmu był w pierwszym kwartale tego roku najniższy od 5 lat i wyniósł jedynie 2,6% w skali roku - wynika z danych tego portalu. W tym samym czasie ceny mieszkań własnościowych wzrosły aż o 9,6%. Mieszkania do wynajęcia drożeją więc prawie czterokrotnie wolniej niż te przeznaczone na sprzedaż.

- Także w trakcie poprzedniego kryzysu widzieliśmy, że ceny wynajmu spadały szybciej niż ceny mieszkań własnościowych. Właściciele mieszkań na wynajem nie chcą, by stały one puste, więc kiedy popyt na nie spada, ich ceny mogą nagle znacząco się zmniejszyć – powiedział Jasper de Groot, dyrektor Pararius.nl, cytowany przez „AD”.

Mimo to wynajęcie mieszkania w Holandii wciąż jest drogie. Wynajęcie 80-metrowego mieszkania w małym lub średniej wielkości mieście kosztowało w pierwszym kwartale tego roku średnio 1.200 euro miesięcznie. Jeśli pominąć zawyżający ogólnokrajową średnią Amsterdam, to za metr kwadratowy mieszkania na wynajem płaci się obecnie w Holandii 14,76 euro miesięcznie, opisuje „AD”.

18.04.2020 Niedziela.NL

(łk)

Komentarze 

 

0 #7 Anna 2020-04-20 07:25

Oczywiscie, ze potanieja. Holandia swoich obywateli chroni. Ale z analiz wiem, ze dla tych zarobkiewiczow bedzie drozej. A to dlatego, ze i tak beda przyjezdzac, bo jakby nie bylo tutejsza gospodarka jest jedna z najlepszych w EU. I Holandia wie, jak doic i kogo doic

Cytuj

 

 

+7 #6 jaro 2020-04-19 22:15

Cytuję To kup:

POLSKI WIATRACZKU zamias korzystać z wynajmu socjalnego czy gminnego nie lepiej kupić? Nie bdsz płakał, że czynsz podnoszą

bedziesz plakac na bezrobociu kto to kupi

Cytuj

 

 

+3 #5 Bartek 2020-04-19 16:18

Kto Wam zleca pisanie artykulow ????

Cytuj

 

 

+6 #4 piotrek 2020-04-19 13:34

Kupienie mieszkania teraz czy za gotówkę czy na kredyt moze byc bardzo ryzykowne. I bylo juz ryzykowne w ostatnich latach. Sredni spadek cen mieszkan podczas recesji wdl. historii to 30%, na ten spadek będzie potrzeba poczekac ok pol roku najprawdopodobniej. Spadek cen w krajach z wysokim odsetkiem pkb z turystyki będzie duzo wyzszy.Srednio ceny "mieszkań" tanszych" spadna bardziej. Recesja jest nieunikniona, wiec kupno mieszkania odradzalbym w tym roku.

Cytuj

 

 

-6 #3 Anna 2020-04-19 06:28

Cytuję Polski wiatrak:

Ojej, dziekujemy. Mi w tym roku spoldzielnia nie podwyzszyla, ale odrobi sobie za rok. Rok temu o 120 e podniesli. Ale bogaty jestem i z Polski to dam rade. Najwyzej nie bede z rodzina, tylko nadgodziny w pracy. Goed Polen, goed Polen :)

Ale sie usmialam !!!

Cytuj

 

 

-5 #2 To kup 2020-04-18 22:03

POLSKI WIATRACZKU zamias korzystać z wynajmu socjalnego czy gminnego nie lepiej kupić? Nie bdsz płakał, że czynsz podnoszą

Cytuj

 

 

+3 #1 Polski wiatrak 2020-04-18 18:38

Ojej, dziekujemy. Mi w tym roku spoldzielnia nie podwyzszyla, ale odrobi sobie za rok. Rok temu o 120 e podniesli. Ale bogaty jestem i z Polski to dam rade. Najwyzej nie bede z rodzina, tylko nadgodziny w pracy. Goed Polen, goed Polen :)

Cytuj

 

Odśwież komentarze

Dodaj komentarz

Imię (obowiązkowe)

Odśwież

Wyślij

Skasuj

JComments