310 tysięcy sześć lat temu, 500 tysięcy teraz. Tak zmienił się limit

Holandia

Kupujący dom w Holandii będą mogli w przyszłym roku skorzystać z Nationale Hypotheek Garantie, w skrócie NHG, przy droższych nieruchomościach. Maksymalna granica wzrośnie w 2027 roku do 500 tysięcy euro. W tym roku wynosi 470 tysięcy euro. Dla porównania w 2020 roku było to jeszcze 310 tysięcy euro.

NHG to system gwarancji hipotecznej, który zmniejsza ryzyko po stronie banku i często pozwala uzyskać nieco niższe oprocentowanie kredytu. Kupujący płaci za to jednorazową prowizję. W 2026 roku wynosi ona 0,4 proc. wartości hipoteki.

Gwarancja może również pomóc właścicielowi domu, jeśli z powodu określonych problemów finansowych nie jest już w stanie ponosić kosztów kredytu. W niektórych sytuacjach, jeśli sprzedaż nieruchomości prowadzi do powstania pozostałego zadłużenia, NHG może pokryć taki niedobór. Nie dzieje się to jednak automatycznie i obowiązują określone warunki.

Od 2027 roku zmienią się również zasady dotyczące domów z etykietą energetyczną E, F lub G. Przy zakupie takiej nieruchomości z NHG standardowo ma być uwzględniany budżet do 20 tysięcy euro na działania poprawiające efektywność energetyczną. Pieniądze mogą trafić do specjalnego depozytu i zostać wykorzystane później na modernizację domu.

Nie oznacza to jednak obowiązkowego remontu. Kupujący będzie mógł zrezygnować z dodatkowego budżetu, podpisując odpowiednie oświadczenie. Zasada ta nie dotyczy mieszkań będących odrębnymi lokalami.

Wyższa granica NHG oznacza, że większa część ofert na holenderskim rynku mieszkaniowym będzie mogła kwalifikować się do gwarancji. Sam wzrost limitu jest związany z rozwojem cen nieruchomości. NHG oblicza granicę na podstawie średnich wartości mieszkań z wcześniejszych miesięcy, z dodatkową korektą uwzględniającą przewidywany wzrost cen.

13.10.2026 Niedziela.NL