Holandia: Właściciel nieruchomości zobowiązany do zwrotu 50 tys. euro czynszów!

Holandia

Właścicielowi nieruchomości z Amsterdamu nakazano zwrócenie lokatorom ponad 50 tys. euro po tym, jak holenderski trybunał ds. czynszów orzekł, że praktyki wynajmu przy ulicy AJ Ernststraat 727 naruszały przepisy mieszkaniowe. Trybunał stwierdził, że właściciel błędnie zakwalifikował nieruchomość jako wspólne mieszkanie grupowe, aby uzasadnić wysokie ceny czynszu, pobierając nawet do 4400 euro miesięcznie.

Trybunał ustalił, że nieruchomość była w rzeczywistości zbiorem indywidualnych wynajmowanych pokoi, z których każdy podlegał limitom czynszu w zależności od wielkości. Zgodnie z holenderskim prawem mieszkaniowym maksymalny czynsz za te pokoje wynosił od 150 euro do 250 euro miesięcznie.

Na ustalenia trybunału wpłynęły dowody wskazujące na to, że najemcy często się nie znali, a właściciel sam wybierał osoby do poszczególnych pokoi i ustalał indywidualne ceny za pokoje.

„Takie praktyki są niezgodne z prawem i właściciele nie mogą wykorzystywać luk prawnych, aby ominąć kontrolę czynszu” – powiedział prawnik, Frans Willem Verbaas, obrońca praw lokatorów zajmujący się podobnymi sprawami.

Orzeczenie przyniosło znaczące zwycięstwo finansowe najemcom, zwracając ponad 50 tys. euro nadpłaconego czynszu siedmiu mieszkańcom. Oczekuje się dalszych ugód, ponieważ więcej najemców zgłasza skargi na zbyt wysoki czynsz i nielegalne umowy najmu.

Organizacja lokatorów !WOON, która wspierała lokatorów w tej sprawie, zaapelowała do innych mieszkańców domu przy AJ Ernststraat 727, aby zwrócili się o poradę prawną, jeśli podejrzewają podobne nadużycia.

29.11.2024 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(kk)