Holandia: Spadek cen domów o 8,2%! „Punkt zwrotny?”

Holandia

Średnia cena sprzedaży domu w Holandii w pierwszym kwartale roku była o 8,2% niższa w porównaniu z tym samym okresem w 2022 roku. Średnia cena spadła z ponad 429 tys. euro do około 394 tys. euro – wynika z danych stowarzyszenia agentów nieruchomości NVM.

„Jest to punkt zwrotny na rynku w porównaniu z 2021 rokiem, kiedy ceny wzrosły o około 20% w stosunku do poprzedniego roku” – informuje NVM. Stowarzyszenie zauważa, że średnia cena sprzedaży była również o około 3,6% niższa w porównaniu z czwartym kwartałem 2022 roku.

Pod koniec marca na sprzedaż wystawionych było 31 149 domów, o 89% więcej niż 16,5 tys. w pierwszym kwartale 2022 roku. Zwiększona podaż jest jednym z czynników stojących za spadkiem cen mieszkań. Nabywcy domów mają większy wybór i rzadziej muszą licytować powyżej ceny wywoławczej.

W pierwszym kwartale 2023 roku około 1/3 domów została kupiona powyżej ceny wywoławczej, w porównaniu do 81% rok wcześniej. Po raz pierwszy od wielu kwartałów cena transakcyjna okazała się niższa od ceny wywoławczej, choć różnica była minimalna i wyniosła zaledwie 1,3%.

Pośrednicy w handlu nieruchomościami sprzedali w ostatnim kwartale 28 379 domów, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2022 roku. Domy były na rynku przez średnio 42 dni, zanim zostały sprzedane.

Pomimo niższych cen i wyższej podaży, wielu mieszkańcom Holandii nadal trudno jest znaleźć dom. Nieruchomości wciąż są bardzo drogie, a oprocentowanie kredytów hipotecznych jest znacznie wyższe niż rok temu, więc ludzie mogą pożyczyć mniej. Ponadto na rynku pojawia się niewiele nowo budowanych domów.

07.04.2023 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(kk)