Holandia: Rabobank przykręca śrubę hipoteczną. Koniec swobody dla kredytów bez spłaty kapitału

Biznes

Rabobank zaostrza zasady dotyczące hipotek bez spłaty kapitału, czyli takich, w których spłaca się głównie odsetki, a kapitał zostaje na koniec. Od 11 maja klienci będą mogli wziąć w tej formule najwyżej 30 procent wartości nieruchomości, podczas gdy wcześniej było to 50 procent. Dodatkowo pojawia się twardy limit kwotowy: maksymalnie 150 tysięcy euro takiego kredytu.

To pierwsza duża holenderska bankowa instytucja, która wprowadza tak konkretne ograniczenia. ABN Amro oraz ASN informują, że analizują podobne kroki, by zmniejszyć ryzyko związane z hipotekami bez spłaty, ale na razie nie podają szczegółów ani terminów.

Powód jest prosty: przy hipotece bez spłaty kapitału dług realnie nie maleje, a klient płaci głównie odsetki. Jeśli ceny domów spadną, rośnie ryzyko, że przy sprzedaży nieruchomości zostanie tzw. restschuld, czyli niespłacona reszta długu, która nie pokryje się z uzyskaną ceną.

Zmiana może szczególnie uderzyć w osoby, które dotąd traktowały taki wariant jako wygodny sposób na niższą miesięczną ratę. Od maja Rabobank stawia granice, a rynek patrzy, czy reszta banków pójdzie tą samą drogą.

24.01.2026 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.