Temat Dnia

Średnio o 5% - o tyle w ciągu roku zwiększył się wskaźnik „WOZ-waarde”, określający szacunkową wartość nieruchomości mieszkalnych w Holandii.

Holenderskie samorządy co roku szacują wartość poszczególnych nieruchomości (tzw. WOZ-waarde). To od tego wskaźnika zależy wysokość niektórych podatków, na przykład podatku od nieruchomości.

W tym roku średnia kwota WOZ-waarde dla całej Holandii wyniosła 398 tys. euro. To o 5% więcej niż rok temu, poinformował Holenderski Urząd Statystyczny CBS.

WOZ-waarde ustalane jest na podstawie cen sprzedaży podobnych mieszkań lub domów w danej okolicy. Punktem odniesienia są jednak ceny z początku roku poprzedniego. Kwoty WOZ-waarde dla 2025 r. ustalane są zatem na podstawie cen z początku 2024 r. Można więc powiedzieć, że wskaźnik WOZ-waarde działa „z rocznym opóźnieniem”.

Obecnie faktyczna wartość mieszkań i domów jest pewnie sporo wyższa niż administracyjna kwota WOZ-waarde dla 2025 r. Wartość mieszkań i domów rośnie bowiem w Holandii nieprzerwanie od dekady - i na razie nic nie wskazuje na to, by się to miało zmienić.

W ubiegłym roku WOZ-waarde zwiększyło się w Holandii jedynie o 3%, a w 2023 r. aż o 16%, co było rekordowym wynikiem w minionych kilkunastu latach. Także w okresie od 2019 do 2022 r. wartość nieruchomości w kraju wiatraków szybko rosła, w tempie od około 6% do 9% rocznie.

Urząd CBS opublikował wartości WOZ-waarde dla wszystkich holenderskich gmin. Jak się okazało, najbardziej wzrosła wartość mieszkań i domów w gminie Leidschendam-Voorburg koło Hagi. W tym roku wskaźnik WOZ-waarde jest tam o ponad 14% wyższy niż rok wcześniej.

Jedynie w czterech holenderskich gminach średnia wartość nieruchomości mieszkalnych się zmniejszyła. Nie były to jednak wielkie spadki. W gminach Wierden koło Almelo oraz w gminie Eersel niedaleko Eindhoven WOZ-waarde zmniejszyło się o 1,4% w skali roku, w Zaanstad (na północ od Amsterdamu) o 0,5%, a w Hellendoorn (prowincja Overijssel) o 0,3%.

Jeśli chodzi o pięć największych holenderskich miast, to najbardziej wartość nieruchomości wzrosła w Utrechcie (8,9%) i w Eindhoven (7,7%). W Hadze WOZ-waarde dla 2025 r. jest o 5,8% wyższe niż rok wcześniej, w Amsterdamie o 4%, a w Rotterdamie o 2,4%.

Różnice w wartości domów i mieszkań są pomiędzy poszczególnymi gminami bardzo wysokie. Największą średnią szacunkową wartość mają nieruchomości mieszkalne w zamożnej gminie Bloemendaal koło Haarlemu. Średnie WOZ-waarde w Bloemendaal to obecnie aż 923 tys. euro. Niewiele mniej, bo 920 tys. euro, wynosi średnia szacunkowa wartość domów i mieszkań w gminie Laren.

Na drugim końcu tego zestawienia znalazło się limburskie Kerkrade. Tam średnia szacunkowa wartość mieszkań i domów w 2025 r. jest na poziomie jedynie 214 tys. euro.

W analizie CBS znajdziemy też informacje o średnim WOZ-waarde w największych holenderskich miastach. W Amsterdamie wynosi ono obecnie 518 tys. euro, w Utrechcie 490 tys. euro, w Eindhoven 391 tys. euro, w Hadze 384 tys. euro, a w Rotterdamie 342 tys. euro.

Prowincją, w której WOZ-waarde wzrosło najbardziej w stosunku do ubiegłego roku, jest Limburgia. Tam wzrost ten wyniósł 7,6% w skali roku. Z kolei w prowincjach Overijssel i Noord-Holland WOZ-waarde zwiększyło się w najmniejszym stopniu, bo o 4,1%.

WOZ to skrót od „waardering onroerende zaken” (dosłownie: ustalanie wartości nieruchomości). Skrót WOZ wziął się od Wet WOZ, czyli ustawy regulującej sposób ustalania wartości nieruchomości w Holandii (samo słowo wet to ustawa). Z kolei słowo „waarde” oznacza w języku niderlandzkim wartość.

---

19.06.2025 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(łk)

< Poprzednia		Następna >