Temat dnia: Wzrost liczby wniosków o kredyt hipoteczny w Holandii!

Temat Dnia

W trzecim kwartale 2025 roku Holandia odnotowała znaczący wzrost aktywności na rynku kredytów hipotecznych. Jak poinformowała sieć Mortgage Data Network (HDN), liczba zarejestrowanych wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim, osiągając ponad 134 000 wniosków. To sygnał ożywienia na rynku nieruchomości, szczególnie wśród osób kupujących dom po raz pierwszy.

Według danych Land Registry, ponad czterech na dziesięciu nabywców w pierwszej połowie 2025 roku stanowiły osoby, które po raz pierwszy wchodzą na rynek mieszkaniowy. Dla porównania, w 2018 roku tylko trzy na dziesięć domów trafiały do nowych właścicieli. Wzrost ten jest częściowo wynikiem zwiększonej mobilności na rynku oraz sprzedaży mieszkań przez inwestorów, co zwiększa dostępność tańszych nieruchomości.

Z łącznej liczby wniosków aż 83 600 dotyczyło zakupu nowego domu. Największą grupę stanowiły osoby sprzedające swoje dotychczasowe mieszkania i kupujące droższe (17 990 wniosków). Wśród osób, które nie planowały zakupu nowego domu, dominowały te, które wnioskowały o zwiększenie istniejącego kredytu hipotecznego – najczęściej w celu sfinansowania remontu. W tej kategorii złożono ponad 22 000 wniosków.

Średnia wartość kredytu hipotecznego wyniosła 374 000 euro, co stanowi wzrost o 3% rok do roku. Z kolei średnia wartość domu osiągnęła rekordowe 513 000 euro, czyli o 4% więcej niż w 2024 roku. Największy wzrost cen odnotowano we Fryzji i Groningen, natomiast Utrecht pozostaje najdroższą prowincją z przeciętną ceną domu wynoszącą 608 200 euro.

Dyrektor HDN, Jennifer op 't Hoog, zwraca uwagę, że rosnąca aktywność na rynku nieruchomości ma zarówno pozytywne, jak i negatywne skutki. „Wzrost mobilności zwiększa płynność na rynku i daje nadzieję osobom kupującym mieszkanie po raz pierwszy. Jednak wysoki poziom cen oraz wymóg dużego wkładu własnego nadal utrudniają im wejście na rynek” – powiedziała.

Według Land Registry, szczególnie dynamicznie rośnie liczba par kupujących dom po raz pierwszy wspólnie. Często wybierają one domy szeregowe lub mieszkania wystawiane na sprzedaż przez inwestorów, którzy opuszczają rynek wynajmu. To właśnie te tańsze nieruchomości najczęściej trafiają w ręce nowych właścicieli.

Warto jednak zauważyć, że różnica cen między kupującymi po raz pierwszy a osobami sprzedającymi pierwsze mieszkanie, aby kupić kolejny, droższy dom systematycznie rośnie. W drugim kwartale 2025 roku pary kupujące dom po raz pierwszy płaciły średnio 640 000 euro, podczas gdy osoby kupujące samodzielnie – około 440 000 euro. Oznacza to różnicę sięgającą 200 000 euro w przypadku par i 110 000 euro dla singli, co podkreśla, jak trudny pozostaje dostęp do rynku dla młodych nabywców bez dużego kapitału początkowego.

09.10.2025 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(kk)