Holandia: Sytuacja na rynku nieruchomości się poprawia. „Domy tanieją szybciej niż przypuszczano”

Holandia

Fot. Shutterstock, Inc.

Domy zajmowane przez właścicieli stają się ponownie bardziej przystępne cenowo, nawet pomimo rosnącego oprocentowania kredytów hipotecznych i wysokiej inflacji. Wynika to z połączenia spadających cen domów oraz podwyżek płac, które otrzymało wiele osób – stwierdzili ekonomiści Rabobanku w nowym raporcie. W rzeczywistości ceny domów spadają w tym roku szybciej niż wcześniej oczekiwano, co jest dobrą wiadomością dla osób chcących nabyć nieruchomość.

„Przystępność cenowa domów i mieszkań poprawia się. Może to zabrzmieć dziwnie w świetle wcześniejszych doniesień o rosnących oprocentowaniu kredytów hipotecznych i inflacji, ale domy stają się coraz tańsze” – powiedział Stefan Groot, ekonomista rynku nieruchomości z RaboResearch. „Dodajmy do tego fakt, że płace szybko rosną, a ludzie zaczęli więcej pracować. Oznacza to, że zostaje im więcej do wydania na miesięczne wydatki”.

Jeszcze rok temu sytuacja na rynku nieruchomości była fatalna, a ceny mieszkań gwałtownie rosły. Ale spadek cen rozpoczął się latem, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło szybko rosnąć. Ponadto nabywcy domów stali się bardziej ostrożni z powodu gwałtownego wzrostu kosztów energii po wybuchu wojny w Ukrainie. W efekcie zakup domu w zeszłym roku stał się nieosiągalny dla szerszej grupy osób.

Eksperci Rabobank uważają także, że ceny domów spadną w tym roku szybciej niż wcześniej szacowano. „Spodziewamy się, że dom zajmowany przez właścicieli będzie pod koniec tego roku o 7,6% tańszy niż podczas szczytu w lipcu 2022 roku. Wcześniej spodziewaliśmy się spadku cen domów o 3% w 2023 roku. Teraz dostosowaliśmy to do 4,2%”.

Nie oznacza to, że problemy na rynku mieszkaniowym zostały rozwiązane. W ostatnim czasie na rynku pojawia się coraz więcej mieszkań, ale ich podaż wciąż nie nadąża za popytem. Dzieje się tak głównie dlatego, że budowa nowych domów posuwa się za wolno – wielu zaplanowanych projektów w ogóle nie rozpoczęto.

Ekonomista nie spodziewa się kryzysu na rynku mieszkaniowym, takiego jak ten, z którym borykała się Holandia około dziesięć lat temu. W tym roku liczba osób przeprowadzających się w Holandii powinna ponownie wzrosnąć.

„Sprzedawcy nieruchomości mają nieco większy komfort, ze względu na duże podwyżki cen w ostatnich latach, zaostrzone standardy kredytowania i zobowiązania do spłaty. Uważamy, że rynek będzie w związku z tym nadal wykazywać większy ruch” - dodał Groot.

15.03.2023 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(kk)


Dodaj komentarz

Kod antysapmowy
Odśwież

Najnowsze w kategorii: Holandia

Najnowsze Ogłoszenia Wyróżnione


reklama a
Linki