EKONOMIA: Mieszkania socjalne w Holandii

Biznes

Mieszkania socjalne w Holandii to najtańszy sposób na mieszkanie, nietracenie pieniędzy na niepotrzebnych pośredników, łatwiejsze funkcjonowanie w Holandii, życie w warunkach o normalnym standardzie i docelowo zasymilowanie się ze społeczeństwem.

Od niedawna funkcjonuje serwis mieszkaniasocjalne.nl, zainteresowaliśmy się tematem mieszkań i samej firmy by się przyjrzeć czym się zajmuje oferując pomoc w uzyskaniu mieszkań socjalnych. By dowiedzieć się więcej rozmawiamy z właścicielem firmy Nesh, Damianem Rudnickim rozmawia Piotr Cwiklinski.

Czym się Pana firma zajmuje?

Zajmujemy się pozyskiwaniem mieszkań socjalnych. Przeprowadzamy naszych klientów przez etap rejestracyjny, reprezentujemy ich przed organami urzędowymi, troszczymy się o całą procedurę, aż do podpisania umowy najmu. Największą zaletą naszych usług jest skrócony czas oczekiwania na mieszkanie socjalne.

Rozumiem, a skąd wziął się ten pomysł?

Pomysł pojawił się już kilka lat temu. W trakcie realizowania projektów budowlanych natrafialiśmy na historie ludzi i ich perypetie w branży budowlanej, między innymi w zakresie poszukiwania mieszkań, w tym także mieszkań socjalnych. W 2005 roku rozpoczęliśmy działania na rynku nieruchomości, co pozwoliło nam na zaobserwowanie zmian i trendów rynkowych, a także problemów na jakie trafiali Polacy. W cztery lata później w 2009 roku stworzyliśmy kolejną firmę Sterkbouw dzięki której mogliśmy zaobserwować jeszcze więcej zmian – tym bardziej, że przypadło to w okresie perturbacji jaki dotknął branżę budowlaną w Holandii.  Aż w końcu w 2011 stworzyliśmy firmę SterkVerhuizer zajmującą się przeprowadzkami i mogliśmy jeszcze bliżej poznać standardy mieszkaniowe Polaków, oraz otrzeć się o ich codziennie zmagania w kwestiach lokalowych i przyznam że była to bezpośrednia przyczyna do działania w kwestiach mieszkań socjalnych. Przez te wszystkie lata utworzył nam się dość szeroki obraz niezbyt kolorowej sytuacji wielu osób. Wyeksponowało to też wiele nieprawidłowości, zaangażowanych w "pośrednictwo" oraz "standardów" działania osób niekompetentnych i dużą dozę bezradności jaką wykazywało się i nadal wykazuje wiele osób. I właśnie z myślą o tych, którym jest trudno sobie poradzić w kwestiach mieszkaniowych stworzyliśmy firmę Nesh, której zadaniem jest pomoc w pozyskiwaniu mieszkań które są stabilne, w normalnym standardzie europejskim i pozbawione jakichkolwiek pośredników. Mamy cichą nadzieję, że choć mała liczba ludzi borykających się z problemami lokalowymi uzyska w ten sposób stabilizację.

Jakie są szanse dla potencjalnego „Kowalskiego” na pozyskanie mieszkania socjalnego?

Szanse są bardzo duże. Kwestią główną jest czas oczekiwania na takie mieszkanie, a jak powszechnie wiadomo na mieszkanie socjalne czeka się od dwóch do pięciu lat, ale może się zdarzyć że będzie trzeba poczekać nawet 10 lat. Czas oczekiwania może być zniechęcający dla wielu osób a odpowiedzią na tę bolączkę jest właśnie nasza firma. Udaje nam się skrócić ten czas dzięki indywidualnemu podejściu do każdego z naszych klientów, opracowujemy strategię pozwalającą przyśpieszyć proces pozyskiwania mieszkań socjalnych. Cała procedura jest bardzo indywidualna i uzależniona od sytuacji danej osoby, więc nie mogę dokładnie podać recepty, bo jest ona różna – tak samo jak ludzie i ich problemy.

Jak wyglądają mieszkania socjalne? Czy opłaty są niższe? Co w nich takiego atrakcyjnego?

Mieszkania socjalne często nie odbiegają znacząco od standardów mieszkań sektora prywatnego. Jedyną wadą jest tak zwany stan deweloperski. Potencjalny wynajmujący otrzymuje już oczyszczone na życzenie spółdzielni mieszkanie z podłóg, lamp, karniszy, et cetera. W związku z czym nowy lokator musi zatroszczyć się o wszystko we własnym zakresie. Co ma też pewne zalety – można urządzić mieszkanie według własnych potrzeb, niestety trzeba ponieść związane z tym koszty.

W porównaniu do sektora prywatnego [wynajem; przyp. red.], w którym to właściciele nieruchomości spekulują ceny tak by możliwie jak najwięcej na nich zarobić, to sektor socjalny oferuje bardziej przystępne ceny, oraz ich stabilność – czyli podwyżki są regulowane przez administrację państwową, a nie potrzeby finansowe właściciela nieruchomości. Dodatkowo można pod uwagę wziąć fakt dofinansowań socjalnych na mieszkanie – jeśli nie posiada dana osoba zbyt wysokich dochodów.

Kolejną zaletą mieszkań socjalnych jest brak obciążeń hipotecznych i spłaty kredytu do banku, która może wpływać w mocny sposób na życie danej osoby i podejmowane przez nią życiowe decyzje. Tak jak w przypadku mieszkania własnościowego, tak i socjalne możemy zamieszkiwać tak długo jak tylko chcemy z tą różnicą, że to mieszkanie do nas nie należy i nie możemy go sprzedać.

Ile czasu w takim razie zajmuje cały cykl, począwszy od rejestracji po klucze do mieszkania?

Jak wspomniałem wcześniej, dzięki indywidualnemu podejściu do każdego klienta z osobna, wypracowaliśmy system, który pozwala skracać czas pozyskiwania tego typu mieszkań nawet do roku. W zależności jednak od miejscowości i indywidualnych wymogów klienta, czas ten może się skrócić nawet do kilku miesięcy lub wydłużyć. W imieniu klienta bierzemy również udział w losowaniach po za kolejnością, dzięki czemu istnieje szansa na otrzymanie mieszkania nawet w tydzień po rejestracji. Naturalnie nie jest to standardowy czas oczekiwania, chcę tylko pokazać jak szerokie są wahania w kwestii terminów.

Czy jakieś osoby szczególnie się kwalifikują na mieszkania socjalne?

Prawo do mieszkań socjalnych po za kolejnością mają osoby starsze, osoby z grupą inwalidzką, osoby z trudną sytuacją mieszkaniową, rodziny wielodzietne, a także osoby których dochód roczny nie przekracza kwoty 34229€.

Czyli osoby które zarabiają bardzo mało mogą liczyć na wsparcie socjalne w formie mieszkania?

Zdecydowanie tak. Z założenia mieszkalnictwo socjalne skierowane jest właśnie do osób najuboższych. W praktyce wygląda to jednak zupełnie inaczej. Często ludzie których stać na mieszkanie własnościowe, nie do końca uczciwie wchodzą w posiadanie mieszkań socjalnych, za tym stoi wiele mechanizmów o których można by długo mówić. Ale dlaczego jest to istotne, otóż zwiększa to liczbę chętnych na mieszkania socjalne co przekłada się na brak tych mieszkań i tworzy czas oczekiwania dłuższym.

A co jeśli takie osoby zarabiają zbyt mało? Są dolne granice ile dana osoba musi zarabiać by pozyskać takie mieszkanie?

Jak już wcześniej wspomniałem mieszkalnictwo socjalne z założenia pomaga najuboższym. Nie ma więc dolnej granicy. Faktem jednak jest, że jako osoby o bardzo niskich dochodach, nie mogą liczyć na mieszkanie o wyższym standardzie, czy też na lepszą lokalizację.

To co trzeba zrobić by rozpocząć całą procedurę?

Najprościej zarejestrować się na naszej stronie internetowej [mieszkaniasocjalne.nl; przyp. red] i pozwolić nam zająć się wszystkim począwszy od rejestracji, aż do otrzymania mieszkania socjalnego. Można też oczywiście samemu sprawdzić w urzędzie miasta, która z organizacji w gminie się tym zajmuje i poprowadzić całość we własnym zakresie.

A to ciekawe, a bez pośrednika jak to wygląda? Po prostu taniej?

Wymaga to nieco pracy i uwagi, ale jak się okazuje nie tylko. Badania które przeprowadziliśmy dowodzą, że znajomość praw obywatelskich wśród naszych rodaków jest znikoma. Często bywa tak, że należy nam się mieszkanie w tak zwanym trybie przyśpieszonym, lecz tego nie wiemy. Ciekawy jest również fakt, że od urzędnika państwowego też się raczej tego nie dowiemy i nie wynika to z jego złej woli po prostu ludzie w urzędzie zajmują się 1000 spraw i nie orientują się we wszystkim zbyt dokładnie. Podsumowując dodam tylko, że nie chcę nikomu odradzać poszukiwań na własną rękę, dodać jednak muszę, że nasza firma jest odpowiedzią na zapotrzebowanie tego typu usług na rynku i wynika to z realiów i sytuacji w jakich Polacy się poruszają i z jakimi mają do czynienia na co dzień.

Coś chciałby Pan dodać na zakończenie dla czytelników Niedziela.nl?

Chciałbym żebyście Państwo wiedzieli, że posiadacie takie same prawo do własnego lokum jak każdy inny obywatel tego kraju. Nie mówię tu bynajmniej tylko o sektorze socjalnym. Musicie pamiętać, że w sytuacjach gdy ktoś próbuje wyrzucić was z mieszkania, nie dając tym samym mieszkania zastępczego, czy gdy zmusza was do płacenia horrendalnych kwot za wynajem, możecie zwrócić się z tą sprawą do specjalnie do tego powołanych instytucji. Oczywiście pomocna okaże się też znajomość języków obcych, do nauki których, również serdecznie namawiam.

Dziękuję za rozmowę.

Piotr Cwiklinski

Komentarze 

 
0 #60 Kornelia 2014-04-26 20:38
Ja jestem zadowolona dostalam mieszkanie po 4 miesiacach reagowania !!!
Cytować
 
 
0 #59 Ania 2013-11-11 21:47
Wiele osób mówi o wyrywaniu kasy, a ja wciąż nie znam ceny za pośrednictwo Nash. Może ktoś mnie uświadomi, bo jakoś nie mogę się tego nigdzie doczytać.
Cytować
 
 
+1 #58 Kaz 2013-09-08 09:13
Cytuję atp:
zeby cokolwiek powiedziec na temat dzialalnosci tej firmy trzeba by tam pojsc albo zadzwonic i wszystkiego sie dowiedziec u zrodla mysle ze udziela szczegolowych informacji i w tedy ma sie obraz za co oni chca te pieniadze a tak to mozna gdybac ktos zbadal rynek stwierdzil ze firma bedzie miala prawo bytu i ja otworzyl pogratulowac decyzji i odwagi a to czy sie utrzyma to inna bajka zwykle prawo rynku powstal produkt teraz trzeba go sprzedac jesli sie znajda klienci to znaczy ze pomysl byl trafny jesli nie to zamkna podwoje zwykle prawo rynku ja uwazam ze dobrze ze powstala taka firma powinni rozszezyc swoja dzialalnosc o pomoc w wynajmie mieszkan bo niestety ale duzo ludzi nie wie jak powinien byc spozadzony kontrakt na mieszkanie a biura maklerskie nigdy prawdy nam nie powiedza.

Ludzie, jak ktoś nie umie używać języka polskiego, nie wie, co to przecinek i kropka, niech nie zaśmieca forum. Takiego bełkotu nie da się czytać!
Cytować
 
 
+4 #57 blij 2013-03-16 17:39
Weszłam na strone i czytajac tekst mieszkaniasocjalne.nl to doszłam do wniosku ,ze kazdy mogłby takie cos otworzyc...
CYTUJE -Czym się Pana firma zajmuje?

Zajmujemy się pozyskiwaniem mieszkań socjalnych. Przeprowadzamy naszych klientów przez etap rejestracyjny, reprezentujemy ich przed organami urzędowymi, troszczymy się o całą procedurę, aż do podpisania umowy najmu. Największą zaletą naszych usług jest skrócony czas oczekiwania na mieszkanie socjalne.///

W kazdym geemente jest sektor mieszkan socjalnych i nikt nie bierze za to opłat,no bo sorry jestem w ciezkiej sytuacji i jeszcze mam płacic za rejestracje .Mało tego nie wiem kiedy dostane.
Zasada prosta ,trzeba zapisac sie w spółdzielniach mieszkaniowych ewentualnie zgłosic swoja sytuacje mieszkaniowa i starac sie o mieszkanie socjalne.Reagowac chyba kazdy SAM UMIE,nie trzeba komus za to płacic.Nie umie ktos jezyka , jest translate,słownik itp.
ps.ale mieli pomysła na kase hehe
Cytować
 
 
+1 #56 blij 2013-03-16 17:04
Cytuję Tomasz:
Cytuję Julka:
Moja kuzynka jest jedną z ich klientek, po 2 tygodniach dostała list z ofertą mieszkaniową. Może faktycznie przyśpieszają procedurę, tym bardziej że ponoć kilkaset osób jednak się u nich zarejestrowało.


...no i wlaśnie na tym ma polegać ten biznes ;) , że Polak "po polsku" pomyśli, że coś się da "załatwić" czyt. przyśpieszyć ...ot wykorzystywanie naszej mentalności.

Własnie żle myslisz.Mieszkania socjalne są dla najbardziej potrzebujacych.Kazda sytuacje rozpatruje sie indywidualnie.Za to ja osobiscie dziekuje Holandii....
Cytować
 
 
-1 #55 Bazyl 2013-03-16 16:41
Z podatków też można sie samemu roliczyć po co komu księgowy,w sądzie terz morzna się samemu obronić po co adwokat itd.Ale dobrze ze tacy ludzie istnieją co was tak boli? i od kiedy się tak martwicie o rodaków a zwłaszcza o ich kieszenie:-)
Cytować
 
 
+2 #54 atp 2013-03-16 12:28
Cytuję Julka:
Po tych wszystkich komentarzach, postanowiłam poczytać teksty na stronie "mieszkaniasocjalne". Okazuje się że większość z was atakuje bez wcześniejszego zapoznania się z firmą. W zakładce "pytania i odpowiedzi" znajdziecie pytanie:
"W jaki sposób mogę ubiegać się o takie mieszkania?"
a oto odpowiedź:
"Najprościej zarejestrować się na naszej stronie internetowej i pozwolić nam zająć się wszystkim począwszy od rejestracji aż do otrzymania mieszkania socjalnego. Można tez oczywiście samemu sprawdzić w urzędzie miasta, która z organizacji w waszej gminie się tym zajmuje i poprowadzić całość na własną rękę."
Nikt do niczego nie zmusza, ani nie oszukuje. Myślisz że potrzebujesz takiej pomocy to się rejestruj, jeśli nie, to działaj sam.
wrescie normalne podejscie
Cytować
 
 
+3 #53 atp 2013-03-16 12:26
to forum raczej sie nie zmieni tu raczej nic czlowiek nie uslyszy ciekawego jak juz tak krytykujecie to czemu nikt nie krytykuje polskich sklepow przeciez w nich sa ceny wyzsze jak w aldi czy ldl a jakos cisza poprostu komu odpowiada cena w sklepie to kupuje tak samo z ta firma komu bedzie odpowiadac cena i usluga to skorzysta normalne jakos polskich sklepow nikt nie nazywa naciagaczami choc ceny uwazam maja z kosmosu ale cisza poprostu jest miejse na rynku i tyle.
Cytować
 
 
+5 #52 Julka 2013-03-16 12:24
Po tych wszystkich komentarzach, postanowiłam poczytać teksty na stronie "mieszkaniasocjalne". Okazuje się że większość z was atakuje bez wcześniejszego zapoznania się z firmą. W zakładce "pytania i odpowiedzi" znajdziecie pytanie:
"W jaki sposób mogę ubiegać się o takie mieszkania?"
a oto odpowiedź:
"Najprościej zarejestrować się na naszej stronie internetowej i pozwolić nam zająć się wszystkim począwszy od rejestracji aż do otrzymania mieszkania socjalnego. Można tez oczywiście samemu sprawdzić w urzędzie miasta, która z organizacji w waszej gminie się tym zajmuje i poprowadzić całość na własną rękę."
Nikt do niczego nie zmusza, ani nie oszukuje. Myślisz że potrzebujesz takiej pomocy to się rejestruj, jeśli nie, to działaj sam.
Cytować
 
 
+1 #51 Julka 2013-03-16 12:00
"woningnet.nl", jak i inne tego typu strony działają tylko na danym obszarze. Różne części Holandii, różne firmy.
Cytować
 

Dodaj komentarz


Kod antysapmowy
Odśwież

Wiadomości

Pokahontaz zagra w Holandii! - Venlo - niedziela 2

News image

Pokahontaz - hip hopowy duet, który tworzą Fokus i Rahim, wyrusza w europejskie tournee. Jednym z pr...

Co-gdzie-kiedy | Piątek, 19 Grudzień 2014

Więcej ...

Najnowsze komentarze



Życie w Holandii

News image

ŻYCIE W HOLANDII: Kindgebonden budget zastąpi kind

W 2009 przewiduje się, że około 1,1 miliona rodzin otrzyma kindgebonden budget, który jest nowym dod...

Życie w Holandii | Poniedziałek, 19 Styczeń 2009

Więcej ...

Więcej w: Życie w Holandii

Co-gdzie-kiedy

News image

Sylwester w Paryżu - od 30 grudnia 2014 do 1 stycz

PARYŻ powitanie NOWEGO ROKU (3 dni) Biuro Podróży „Molenaar Tours” (www.wycieczki.nl) zaprasza na t...

Więcej ...

Więcej w: Co-gdzie-kiedy

Atrakcje turystyczne

News image

Zuid-Holland, Wassenaar - Duinrell

Połączenie parku rozrywki z najfajniejszym basenem jaki możesz sobie wyobrazić to właśnie park rozry...

Atrakcje turystyczne | Poniedziałek, 6 Listopad 2006

Więcej ...

Więcej w: Atrakcje turystyczne

Muzea

Zuid-Holland, Den Haag - Haags Historisch Museum

Muzeum historyczne znajduje się w samym sercu Hagi. Celem muzeum jest pokazanie życia w Holandii od ...

Muzea | Sobota, 11 Listopad 2006

Więcej ...

Więcej w: Muzea